Válvulas de control de nivel para edificios BERMAD

Diseñar un sistema de suministro de agua seguro y eficaz para un edificio de gran altura presenta varios desafíos. Uno de ellos es garantizar que el agua en los depósitos del sótano y la azotea se mantenga en un nivel aceptable en todo momento. Si el nivel es demasiado bajo o demasiado alto, puede provocar un mal servicio a los usuarios; y el desbordamiento puede causar daños catastróficos a la propiedad. La instalación de una válvula de control de nivel en el sistema puede ayudar a mantener el agua en un nivel seguro y prevenir estos problemas.

Preocupaciones y desafíos de diseño de los depósitos en edificios de gran altura

Para comprender completamente las recomendaciones sobre válvulas de control para el control de nivel de agua en edificios altos, es útil revisar el diseño de la ubicación del depósito. Los depósitos suelen ubicarse en el sótano del edificio o en la azotea. El propósito del depósito en el sótano es crear un amortiguador respecto a la red principal de la ciudad y abastecer los requerimientos de agua independientes.

Instalación típica de un depósito subterráneo dividido en dos cámaras separadas, con un sistema de bombeo a la izquierda y válvulas de control de nivel a la derecha

En un edificio muy alto, es importante suministrar agua en todo momento y con la presión adecuada a todos los pisos. Por esta razón, muchos edificios cuentan con un depósito en la azotea, que mantiene “agua disponible” para facilitar un suministro de presión suficiente incluso en condiciones de suministro irregular de agua municipal y en fallas de energía eléctrica.

Instalación típica de depósitos en azotea, con el depósito de agua potable a la derecha (tuberías azules) y el depósito de protección contra incendios a la izquierda (tuberías rojas)

Además, puede haber múltiples sistemas de suministro de agua en un solo edificio; por ejemplo, para agua potable y protección contra incendios. En estos casos, cada sistema puede estar equipado con sus propios depósitos. Existen varias razones para utilizar depósitos separados para el agua contra incendios y el agua potable. Algunas de ellas incluyen la garantía del suministro de agua para incendios, diferentes necesidades de tratamiento del agua, limitaciones de bombeo y conservación de energía.

El control adecuado del nivel del depósito es importante para evitar una serie de problemas indeseados para los administradores y ocupantes del edificio. Estos incluyen desbordamientos, fallos en el suministro, proliferación bacteriana en el depósito y ruidos durante el proceso de llenado.

Prevención de desbordamiento de depósitos con válvulas de control de nivel

Un depósito en la azotea que se desborda puede causar daños catastróficos a la propiedad. También puede generar condiciones peligrosas al inundar los pozos de los ascensores y los cuartos eléctricos en la azotea.

En el sótano, los depósitos pueden desbordarse hacia las áreas de almacenamiento y/o estacionamientos, salas de bombas y salas de máquinas, donde pueden dañar gravemente los equipos y la propiedad.

Desbordamiento del depósito del sótano

El desbordamiento del depósito puede ser causado por uno o una combinación de los siguientes factores:

• Fallo al sellar contra la presión de la tubería
• Flotador defectuoso (eléctrico o hidráulico)
• Instalación incorrecta del flotador
• Retorno de flujo desde los elevadores del sistema de bombas

Válvulas de control de nivel BERMAD están diseñadas para evitar estos problemas al mantener automáticamente el agua del depósito en los niveles adecuados, independientemente de la demanda fluctuante. Además de utilizar la presión de línea para sellar, estas válvulas son operadas hidráulicamente para asegurar su correcto funcionamiento incluso en caso de un corte de energía.

Solución BERMAD para prevenir el desbordamiento de depósitos

BERMAD recomienda instalar una válvula de control de nivel eléctrica bi-nivel de respaldo además de la válvula principal de control de nivel hidráulica para garantizar la protección contra desbordamiento sin interrupciones en caso de que la válvula principal experimente condiciones de operación que interfieran con su correcto funcionamiento. En tales casos, la válvula de control de nivel eléctrica entrará en acción y detendrá el desbordamiento.

Es común añadir un interruptor de límite a la válvula de control de nivel BERMAD, el cual comunica el nivel de la válvula al Sistema de Gestión de Edificios (BMS). Es importante incluir esto tanto en las válvulas de emergencia como en las válvulas principales para alertar al personal de mantenimiento de que la válvula principal ha fallado y la rueda de emergencia está en uso.

Uso de válvulas de control Bi-nivel para la prevención del sobrecrecimiento bacteriano en sistemas de suministro de agua potable

En los sistemas de suministro de agua potable, es importante asegurar una renovación adecuada del agua en el tanque. No hacerlo generará condiciones de estancamiento, aumentando el riesgo de proliferación bacteriana en el depósito.

Por este motivo, BERMAD recomienda utilizar válvulas bi-nivel controladas hidráulicamente o por solenoide (como la BERMAD 750-65-P) en lugar de un flotador modulante en sistemas de agua potable. Esto garantizará que se reemplace un gran volumen de agua en el tanque, lo que resultará en un mayor nivel de saneamiento en el sistema de agua potable.

Sin embargo, el mantenimiento de los flotadores de control instalados en los depósitos puede ser riesgoso para los técnicos de mantenimiento. Por lo tanto, cuando sea posible, es preferible ubicar la unidad principal de control fuera del depósito de agua para facilitar el mantenimiento utilizando tanques de equilibrio.

Además de la reposición de grandes volúmenes de agua, las válvulas de control Bi-nivel de BERMAD ofrecen los siguientes beneficios:

• Sella con la presión de suministro y no en contra de ella
• Opción de doble cámara para instalación de baja presión
• Opción auxiliar de control de presión
• Integración con el sistema de gestión de edificios
• La válvula opera completamente abierta para llenar el depósito
• Ciclo de vida más largo (menos operaciones de la válvula)
• Menor generación de ruido
• Sin condiciones de cavitación
• Funcionamiento completo a baja presión

Control de nivel modulante

El control de nivel modulante repondrá el volumen exacto de agua en correspondencia con el consumo y mantendrá un nivel máximo de agua en el depósito en todo momento. Se recomienda utilizar válvulas de control de nivel modulante en las siguientes situaciones:

• En depósitos de protección contra incendios
• Cuando el suministro de agua no es confiable y es importante mantener el agua reservada a su máxima capacidad
• Cuando el depósito es poco profundo y ancho
• Cuando el depósito es pequeño

Prevención de desbordamiento de depósitos con válvulas de control de nivel

Cuando el caudal utilizado para llenar el depósito es alto, el sistema adyacente a la tubería de suministro del depósito podría experimentar una caída de presión. Esto podría interferir con la correcta entrega de agua a los consumidores y causar problemas en el sistema de agua.

En los casos en que la línea de llenado del depósito se utilice para sistemas que suministran agua potable a los consumidores, BERMAD recomienda añadir una función sostenedora de presión a la válvula de emergencia.

Visite nuestro catálogo para ver la lista completa de válvulas de control de nivel disponibles.

¿Tienes preguntas específicas sobre la instalación o selección de válvulas de control de nivel?

Es importante elegir las válvulas de control adecuadas para sus necesidades específicas. La selección correcta de la unidad de válvula de control de nivel depende de varios factores. Para obtener más información sobre soluciones de control de nivel en depósitos para edificios altos, o para recibir asistencia técnica en el diseño de depósitos, contáctenos aquí para comunicarse con un representante de BERMAD en su región.